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没有美国身份买投资房可以贷款吗?答案是可以的,那我们来看看有哪些要求吧!
“不查收入投资房”贷款细则
主要内容是这几条:
1, 不查收入,不需要报税和收入证明。只需要用要买的投资房的租金来算收入。
2, 租金多少取决于Appraisal估价做的Rent Schedule。只要能100% cover PITIA(每月贷款地税保险HOA总额)就可以合格。
3,信用分数600以上。首付20% 以上。
4, 需要两个月的Bank Statements来核实首付款。需要3-6个月的reserves/预留款。Gift Funds 可以用。
5, First Time Homebuyer 也可以用这个program直接买成投资房,哪怕自己还没有自住房。(不查收入/用租金做收入)。
6, 利率5.75%-7%取决于首付款的比例和信用分数高低。银行费用,2% lender origination fee。
外国人贷款
首付要求不低于30%。 所有的外国人贷款都提供7/1ARM 利率(前七年固定利率,七年后根据市场浮动)两年之内付清本金会有一定比例的罚款。费用:2% 的贷款额的银行手续费。
文件要求:
B1/B2 签证和护照复印件。
工作证明信,需要核实每月的工资收入,本年到现在的总收入,过去两年的总收入,证明信必须要公司的正式信函包括公司名称,地址,网址。需要正式的翻译件。
中国的信用报告需要英文翻译件。
要求12个月的预留款(每月总月供x 12个月。够未来12个月的月供款做预留款)最好是美国的银行的存款做预留款,可以例外考虑用中国的银行存款。
两个月美国的银行账单。需要存款2个月以上如果首付低于50%。 如果首付高于50%, 只需要一个月的银行账单。
详细情况请咨询贷款顾问
Jenny/Zhen Li
Senior Mortgage Originator
Bank NMLS # 402600 / NMLS # 201127
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