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正如2018年奢侈品定义的最新年度报告所揭示的那样，打破记录的股市在2017年扩大了高净值(HNW)和超高净值(UHNW)个人的财富，成为全球豪华房地产市场的需求加速器。在我们研究过的81个国际住房市场中，豪华住宅的总体销售额每年增长11%，全球一级和二级住宅市场的同比增长都很强劲。

全球一级住房市场的销售额超过百万美元-在我们的研究中定义为城市、城市地区和郊区，其中大部分房产通常是业主居住或主要住宅-在2017年蓬勃发展。全球一级市场的奢侈品成交量同比增长10%，这是我们此前四份奢侈品定义报告中记录到的这一豪宅市场年度涨幅最大的一次。

全球一级住宅市场豪华住宅销售同比强劲增长

*全球豪华初级住房市场(城市、城市地区、郊区)百万美元住宅单位销售量的年度变化

然而，必须指出的是，2016年许多市场的销量异常低迷，因此，与去年同期的比较显示出了异常的增长。2017年，在迈阿密、伦敦和新加坡等城市，一些主要市场的豪华住宅销量仍远低于几年前的年销量。

“蓬勃发展的股市促使许多投资者将资金投向豪华地产，”香港Landcope的黄志伟(Eric Wong)表示。2017年和2018年初，香港豪华地产价格和交易飙升。

伦敦就是这一趋势的典范。尽管该市200多万英镑的房地产销售额以每年4%的速度增长，但成交量仍落后于十年前创下的快速增长速度。Strutt的Lulu Egerton说：“奢侈品销售，特别是在伦敦市中心，在2017年受到了四个问题的影响：英国退欧、印花税土地税、利率上升和仓促的大选，导致总理梅在议会中的授权减弱。”

注意到房价下跌的同时，买家的信心和交易。“经过一段艰难的调整之后，2018年开始的是价格有吸引力的豪宅和有动机的供应商。”

伦敦与巴黎形成鲜明对比，巴黎的豪宅市场越来越强劲，尤其是自马克龙总统当选以来。丹尼尔·费奥公司(Daniel Féau Conseil ImMobileier)的查尔斯·玛丽·乔特特拉斯(Charles-Marie Jottras)表示：“就像一股新发现的信心的风席卷了过去几年主导的担忧和悲观情绪，这是国内外客户的趋势。”他指出，该公司在2017年以400多万欧元的价格完成了50多万欧元的销售，比前一年翻了一番还多。

尽管伦敦200多万英镑的房地产销售额以每年4%的速度增长，但成交量仍落后于十年前创下的快速增长速度。

在许多初级住房市场，低利率和缺乏充足的股票仍然是一些地区增长的障碍，助长了价格的上涨和缩短了出售时间。自全球金融危机开始以来，豪华住房供应一直很低，而且仍在下降。

在高收入人群和低失业率快速增长的市场，库存仍然是初级奢侈品价格点的一个问题。例如，在都柏林，雪莉·菲茨杰拉德(Sherry Fitzgerald)的玛丽安·芬尼根(Marian Finengan)指出，所有市场部门发言人说：“最新的待售楼宇估计数字显示，本港私人楼宇只有百分之一点三可供出售。”这在高端市场尤为明显。

加州圣迭戈的豪华住宅销售额同比增长26%.

较低奢侈品层的有限库存，加上买家和卖家认为市场高端的公平市场价值之间的差异，导致了香港交易的放缓。在较低的奢侈品价格层次的需求推动下，纽约百万美元以上的销售额同比增长了2个百分点。

许多初级住房市场的豪华住宅在2017年销售速度更快

有限的豪华住房存量和高需求证明了出售优质房产所需时间的减少。除了受新采取的降温措施影响的市场(多伦多、温哥华)和新库存涌入的市场(纽约、迈阿密)外，全球许多主要市场的平均销售时间都出现下降。2017年年底，初级住房市场豪宅的平均上市天数为146天，而去年同期为160天。

如下图所示，加州奥兰治县、巴黎和蒙特利尔等“热”豪华房地产市场的平均销售时间都比去年同期有所下降。

在选定的主要住房市场销售豪华房地产的时间反映了当地的销售量趋势

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