内容来源于网络，美家团队搜集整理编译

---

下拉至文段末尾  波特兰房产专家团队等您咨询！

2018年，为了振兴全国各地的贫困地区，共和党联邦税收改革计划创建了‘机会区计划’，且美国财政部在全国范围内设立了机会区，通过联邦税收激励措施鼓励长期投资。

什么是机会区？

机会区可以为经济上处于不利地位的社区的中长期投资提供可观的税收节省。这种新的税收激励措施既涉及最初通过合格机会基金投资的资本收益，也涉及投资者从某一地区的企业或项目中获得的资本收益。

每个机会区包括一个完整的人口普查区域，这是为十年一次的美国人口普查而建立的。区域大小不同，但总体上与人口密度一致。俄勒冈州有834个人口普查区，其中300多个符合“低收入群体”的定义，即中等收入家庭或贫困家庭。俄勒冈州可以提名多达86个选区，因为每个州都被允许多达25%的低收入社区被指定。

这些指定有效期至2028年12月31日，为未来几年的私人投资决策提供了可预测的依据。目前的联邦法律没有规定改变或增加区域的手段。因此，俄勒冈州的提名过程需要对所有相关人口普查区的潜力和效用进行全面分析，并在3个月内对公众、联邦承认的印第安部落、地方政府和其他政党进行广泛的宣传

俄勒冈州挑选波特兰房地产作为机会区项目

财政部批准全州的86个人口普查区为机会区。贫困率至少为20%的地区有资格获得提名。格雷斯汉姆、东波特兰、克拉克马斯和波特兰机场周围的部分地区也被选为机会区。如果投资者将资金投入这些地区的新项目，他们就可以享受一定的税收优惠。

波特兰大都会区有31个机会区。其中包括珍珠区、波特兰市中心、南滨水区和劳埃德区等，且根据地理上的多样性、经济上的多样性、部落的多样性的选取条件，俄勒冈州九个联邦承认的部落中的每一个都得到了至少一个机会区。

虽然这些地区在经济上似乎并不萧条，但由于贫困率很高，他们有资格这样做。

例如，根据人口普查数据，覆盖波特兰市中心的地区贫困率为48%，家庭收入中值低于州平均水平。包括珍珠区的区域也包括旧城。贫困率为23%。

投资者现在可以在波特兰一些租金最高的社区享受特殊的税收优惠

 机遇区是绿色的，红色显示符合条件的社区。

税收优惠是什么？

在合格机会区的项目或企业的私人资本将主要来自美国纳税人未实现的资本收益，即资产(股票、土地等)的增值。因为它们最初是由目前持有资产的个人或公司购买的。出售资产和实现收益时，通常会产生所得税负债。

在“机会区”激励下，出售予无关人士而在180天内转入合资格机会基金的资本收益，最迟会被押后或押后至二零二六年十二月三十一日。纳税人决定其新获得的收益中有多少用于投资，何时出售或退出该投资，甚至是否将其他资金与之同时投资。

除了推迟所得税，在机会区的递延资本利得的投资出售或2026年年底之前，以较早者为准：

• 如果投资至少持有五年，应纳税的数额就会减少10%-因为投资的基础增加了。

• 如果总数至少保持七年，则基础增加5%(总共增加15%)。

• 如果投资的价值下降，应纳税的数额实际上是投资的公平市场价值。

如果递延税资本利得的投资在持有至少10年后升值，那么在该地区赚取的新资本收益本身就是完全免税的。否则，区域投资产生的净收益或收益应纳税。

寻求对其递延所得的税后报税最大化的投资者可以将资金投入该国任何地方的合格机会区，或者他们可能能够选择具有区域或其他类型重点的合格机会基金。尽管有一些共同的地理位置，但这些税收优惠的工作方式与新市场税收抵免完全不同，也不同于任何其他联邦计划或激励措施。

佳士得国际地产（佳士得国际拍卖集团旗下全资子公司）

商业/住宅地产交易及开发

加美家房地产公众号和JoyRealty微信号,波特兰房产生活信息一手掌握

一切关于波特兰的总结：

「简介 | 遇见俄勒冈」

「从码农、地主到作家 | 漂泊俄勒冈的秀丽人生」

「中国有自己的纽约，洛杉矶和硅谷，但却没有波特兰」

「美国最宜居之城波特兰 | 展现出充满远见可持续性生活方式」

生活看波特兰：

「Landscape City 景观城市｜Portland 波特兰」

「趣闻 | 俄勒冈的那些“奇葩”20 事」

「现实中的《疯狂动物城》| Portlandia 俄勒冈的奇妙旅程」

「我想，在这里留下点什么 | 一封给波特兰不二的情书」

「波特兰购物 | 「免税天堂」+「文艺天堂」」

「对不起，我要去波特兰，别再劝我了！」

这里有什么公司、行业？

「找工作 | 俄勒冈的那些科技公司」

「活力俄勒冈 | 中小企业的天堂」

「文化篇 | 城市中的大学-波特兰州立大学」

「象牙塔 | 来俄勒冈跟乔布斯做校友」

「2016年度最佳葡萄酒产区｜威拉米特谷 Willamette Valley」

「当创客遇上嬉皮天堂 | 绿色波特兰的创客团队 Netro Home」

「采菊东篱下，悠然见南山 | 当下最火的生态农场餐厅 The Side Yard Farm & Kitchen」

波特兰房产信息
40万-50万精品房源 http://suo.im/5eJqzx
50万-60万精品房源  http://suo.im/57dduQ
60万以上精品房源 http://suo.im/4ZH0q9
Lakeridge High 高中学区房 http://suo.im/4SaNls 
Sunset High 高中学区房 http://suo.im/4KIMpN 
Westview High 高中学区房 http://suo.im/4Dczl6
（此处的链接需要手动复制到浏览器才可观看哦）

点个赞点个关注再走吧   ：）