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住宅建筑市场回暖

经历了2017年的短暂停滞后，单户住宅建筑在2018年再次飙升，在波特兰-温哥华-希尔斯伯勒都会区（Portland-Vancouver-Hillsboro metro area）增长了10.6%。

根据美国人口普查局（U.S. Census Bureau）的数据，这意味着获得批准的新住房数量为6，869套，仍低于2015年和2016年的峰值水平，当时有7000多套房源获批。然而，这一数字比10年前增长了128%。相比之下，过去10年美国的这一比例增长了93%。

俄勒冈州本德市-雷德蒙都市区的增长速度更快，在过去10年里增加了422%，到2018年批准了1818个单户住宅单元。与此同时，从2009年到2018年，塞勒姆、梅德福和尤金-斯普林菲尔德都市区分别增长了129%、115%和90%。

除了这个州最大的都市，俄勒冈州其他所有都会区的2018套单位-包括奥尔巴尼、科尔瓦利斯和格兰兹帕斯市-代表了波特兰都会区76%的单位。

New single-family homes sold and average saleprice of the top 50 Portland-area builders

新单户住宅的销售和前50名波特兰地主建筑商的平均销售价格

New detached home sales by county for themetro-area’s top 50 homebuilders

新独立住宅销售按县为大都市地区的前50名房屋建筑商

另据DATA BANK所述的波特兰大都会房地产概览可知：这是俄勒冈州住宅房地产市场上一个安静的季度。

来自温德米尔房地产公司对俄勒冈州和华盛顿西南部市场的分析发现，第三季度有13个县的房屋销售上升，其他13个县下降。跌幅最大的是斯卡马尼亚、克拉马斯和瓦斯科县。

温德米尔首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）写道：“这些市场规模相对较小，所以无需太过担心。”他补充说，“第三季度的销售额比今年第二季度增长了7%，这表明该地区的房地产市场仍然相当活跃。”

克鲁克公司（Crook Co.）销售额增幅最大，为23%；Skamania有限公司跌幅最大，为16.3%。

波特兰市区销售情况喜忧参半。Multnomah Co. 房屋销售基本持平，Clackamas Co. 上升2%。该地区平均房价同比上涨3-5%，至403,584美元，与第二季度基本持平。Gardner 预测价格增长将继续保持温和。

“普遍的低抵押贷款利率将使房价持续上涨，”他写道，“但与过去几年相比，上涨速度有所放缓。

PORTLAND METRO AREA HOUSING SNAPSHOT

波特兰市区房屋情况概览

Homebuilding rebounds

After a pause in 2017, single-familyhomebuilding spiked again in 2018, rising 10.6 percent in the Portland-Vancouver-Hillsborometro area.

That translatesto 6,869 new units that were authorized, according to data from the U.S. CensusBureau. The total fell short of the peak in 2015 and 2016, when more than 7,000units were authorized. However, the figure marks a gain of 128 percent from 10years ago. That compares to a 93 percent increase across the U.S. over thedecade.

 Oregon’s Bend-Redmond metro area grew evenfaster, adding 422 percent over the decade to 1,818 single-family unitsauthorized in 2018. Meanwhile, the Salem, Medford and Eugene-Springfield metroareas grew by 129 percent, 115 percent and 90 percent, respectively, between2009 and 2018.

Outside of thestate’s largest metropolis, 2018 units in all other Oregon metro areas –including Albany, Corvallis and Grants Pass – represented 76 percent ofPortland metro units.

It was a quiet quarter in the Oregonresidential real estate market.

An analysis of the Oregon and SouthwestWashington markets from Windermere Real Estate found that homes sales rose in13 counties and dropped in the other 13 in Q3. The biggest drops were inSkamania, Klamath and Wasco counties.

“They are relatively small markets so I amnot overly concerned,” wrote Windermere Chief Economist Matthew Gardner, whoadded that “Sales in the third quarter rose 7 percent compared to the secondquarter of this year, which suggests that the region’s housing market remainsquite buoyant.”

Crook Co. recorded the biggest percentincrease in sales, at 23 percent; Skamania Co., Wash., had the biggest drop, at16.3 percent.

Portland metro area sales were mixed.Multnomah Co. home sales were essentially flat, and were up 2 percent inClackamas Co.

The average home price in the region rose3-5 percent year over year to $403,584 and was essentially flat compared to Q2.Gardner predicts price growth will continue to be moderate.

“Pervasively low mortgage rates will allowprices to continue rising,” he wrote, “but at slower rates than over the pastseveral years.”

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