在美国买房卖房，有一个很重要的角色，就是房屋经纪人，学名是Realtor，大家一般都称他们为Agent。

绝大部分的买卖都会有两个Agent，一个是代表卖家给卖家服务的Seller Agent，也叫Listing Agent，一个是代表买家给买家服务的Buyer Agent。

我们要讨论的是在美国买房，那就重点介绍一下Buyer Agent。

在国内买房大家一般都是直接奔开发商去了，即使买二手房，大家也更希望能直接找卖家买而不通过中介，因为很多中介的名声确实不好，而且通过中介的话，还要交一笔中介费，所以大家都不怎么喜欢中介。

但是在美国，绝大部分人买房时还是要找buyer agent的。而且建议大家一定要找buyer agent。

建议大家一定要找Buyer Agent的原因最重要的一点就是免费的专业服务。跟国内的中介不一样，美国的Agent的费用是不需要buyer出的，无论是Buyer agent还是seller agent，他们的commission都是卖家出，所以对于buyer来说，你找agent是绝对不用付费的。

美国也并不是只有二手房，也有很多新房在建，那么如果买新房的话，能否像国内一样找开发商买而不通过Agent呢？答案是你更需要找一个Buyer Agent。因为在美国，你即使没有Agent，开发商也不会因为这个把房价降3%的，他们必须要把这个3%给Buyer Agent，你没有自己的Agent，那可能就便宜了sale office里某个人了。买房这个复杂的过程是需要一个有经验的人带你走完的。

因此，一个好的Buyer Agent对于广大的first-time home buyer来说是非常重要的。所以一定要找一个你感觉能跟你长期合作的人。因为Buyer Agent都是不用付费的, 但是请不要让人家带你看了几个月然后决定临时换人，毕竟人家也付出了劳动，这么做不太厚道。还有一点要注意的是请不要让不同的Agent带你看同一栋房子，因为你一旦买了这栋房子，commission一般是要第一个带你看房的Agent的，最后有可能引起纠纷。

关于找Agent的问题，还有一个很常见的问题，就是是否应该找Listing Agent做你的buyer agent（这种情况下listing agent变成了dual agent）。一般来说，回答是Big No。因为从人情上来说，Listing Agent认识卖家在先，甚至可能是卖家的朋友或亲戚，listing agent一定会向着卖家；从道义上讲，Listing Agent是卖家请的agent，理应从卖家利益出发，帮助卖家卖个好价钱。于情于理，Listing Agent都会偏向卖家一方而不能代表你的利益，那我们为什么不去找一个代表自己利益的buyer agent呢？当然我前面是说一般来说不要找listing agent做dual agent。在一种情况下是建议你去找listing agent的，就是你对那所房子志在必得，不在乎多花钱，而同时有不少人跟你去抢那栋房子，那么去找listing agent做dual agent可以大大增加你的胜算。

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