请按以上链接添加公众号joyrealty，或直接添加朋友joyrealty 向joy了解波特兰房产，生活资讯

7月美国新屋开工数继续超预期增长，创下自2007年以来新高，预示着美国房产市场今年下半年有望稳步回升。

据CBS MoneyWatch网站报道，美国商务部称，经季节性因素调整后，今年8月新屋开工数折合成年率上升0.2%，达到1210万。7月新建独立屋上升12.8%，达到2007年12月以来的新高。

另据金融时报（financial times）报道，尽管新建独立屋上月走高，但并不足以扭转日前的房地产市场，多户建筑以及美国人对它的需求正引领着这一市场的复苏。

Trulia的最新报告显示，全国大都市地区四分之一住房市场多户住宅活跃，纽约活跃度是正常平均值的4倍，波士顿为3倍，新泽西州纽瓦克则为2倍。而独立屋的活跃度仅为正常平均值的半数。

数据也包括那些供应紧张的房地产市场。达拉斯、休斯顿、西雅图、洛杉矶和旧金山新建公寓均高于平均水平，而独立屋则恰恰相反。

尽管近期公寓的兴建大幅提升，但与房地产市场繁荣期以及后来的经济衰退期相比仍是小巫见大巫，仍难以满足千禧以及婴儿潮一代人的需求。

根据美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociation of Realtors，下称“NAR”)的最新统计，房价在93%的地区均出现了上涨，年增幅保持19%的两位数增长。在全美范围内，今年二季度的房价中值已经涨到了22.94万美元。

美国房价近年来涨势迅猛。据美国房地产权威机构统计，美国93%的地区均出现了房价上涨的趋势，年增幅在19%左右。房价上涨的原因有很多，比如就业率升高、房租上涨等因素，都会直接影响美国房价。

1) 房源供不应求是房价持续上涨决定性因素

“如果房屋供应充足，哪怕就业增加、房租上涨，房价也不会上涨的那么快，”美国房地产经纪人协会住房统计部门主管黑尔(Danielle Hale)认为，供应不足是催生美国房价暴涨的决定性因素。加州立法分析师办公室最近出台的一份报告称，1980年至2010年间，美国典型城区的新屋建造量增长了54%，而旧金山城区的新屋建造量仅增长了20%。与此同时，硅谷的人口受到就业和创业机会的“诱惑”正不断膨胀。

美国房价93%地区涨势迅猛：房源供不应求是“凶手”

2) 经济复苏、房租上涨是房价上涨的重要因素

对于房价上涨这事，住在加州北部的居民最有体会。包括硅谷在内的圣何塞地区地铁沿线的房价中值已经达到了98万美元。要知道，全美国房价最贵的5个大都会，有4个在加州，另1个在夏威夷。推高美国房价的原因很多，比如房租的上涨和对经济复苏的信心等。但房屋供小于求则是房价上涨的最大加速器。NAR认为，今年美国成屋销量有可能创下8年来的最大增幅。但相对于飞涨的房价而言，房屋整体的销量恢复仍然缓慢。“新的房屋建造是需要的，尤其是中低端的房屋。”黑尔说。对于美联储加息的预期也使一些近期考虑贷款买房的家庭希望能在加息之前完成交易。因此，美国房地产市场整体上涨的趋势也可能会在美联储加息之后有所减缓。

3) 首批购房者重返美国房地产市场

根据NAR的数据，首次购房者已经重返市场，占到了6月购房者的30%。房价的上涨对已经拥有房产的业主或卖家是个好消息，但对于想要购买房子以自住的家庭来说，房子变得越来越难以承受。

【免责声明】：本公众号文章均来源网络，版权归原作者所有！经编者收集整理后，仅供各位读者参考。

请长按添加公众号JoyRealty 了解美国房产资讯