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【编者按:本文由美国亚裔新闻局(AANB)综合报道】
为避免在卖掉经营型房产后,要缴纳大笔资本利得税,做房产配置的人大多会运用“1031延税法则”,就是在卖掉旧房的180天内,购买另一栋房,从而避免缴纳任何资本利得税。
在实际操作中,换房有许多细节需要注意,最重要的就是:对两个时间点的把握,一是在卖掉旧房的45天内必须选定将要购买的新房,二是在卖掉旧房的180天内,新房必须过户,
误区一:许多人会首先立刻去找新房,找到新房后才去处理卖旧房的事。正确的做法是:卖房和买房同时进行,但在过户时间上,必须是卖房在先,买房在后。在卖掉旧房后,你可能需要暂借一处地点居住,或是回租在已经出售的房产内,等待新房过户。
误区二:卖旧房时,不要一味想卖高价。你最终目的是希望卖房和买房能在180天内顺利完成,因此不要待价而沽,建议降低理想价位,使旧房尽快出手。
误区三:对买家的选择上,选择最有把握买你房的那一位。尽量选择全现金或贷款量少的买家,哪怕不是出最高价的。这样做是让你卖房不出任何差池。
误区四:没有使用同一个经纪人。卖旧房和买新房虽然是两个事情,但尽量聘请同一位经纪人,他了解你的状况,会帮你协调出现的许多意外情况。
误区五:不能把旧房买家的定金,去支付你买新房的定金。
1. 使用“1031延税”,要及早准备找有相关经验的地产经纪,协助处理整个换房事宜,把握好时间点,各个环节都要事先规划好。千万不能在卖掉旧房后,才想到1031,那就迟了。
2. 卖掉旧房的钱放到哪里?用于“1031延税”部分的资金,一定要存放到“1031延税”的房产交易中心,这笔资金不能放入自己的账户。
3. 对新房价格,要求您购买新房的价格一定要等于或大于旧房的价钱,任何有余留的部分都要缴税。
4. 45天的概念是:在卖掉旧房的45天内,起码要找好最多三处新的房产,登记在房产交易中心处。未来你买的新房必须是你选定三套中的一套,不能换成其他房产。
5. 180天的概念是,卖掉旧房的180天内必须过户,否则“1031延税”失效。请一定记住,180天不是半年,不是6个月,而是整整180天。
(转自: 美国亚裔资讯)
(来源: 外居乐 )
美国亚裔资讯
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