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现有未上市两套Multifamily，绝佳投资机会：
A. 位于Beaverton, Duplex，两个单元，每单元3卧1卫，合计租金市场价值为3000/月。现租客已居住10年以上，实际租金为2500/月。
B. 位于Troutdale, 三幢fourplex，每幢3860平方英尺，4个单元，共12个单元，每单元2卧1卫。预计租金9600/月。
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求购信息
求购1 （180630）
· Rock Creek
· 4房3卫
· 房屋面积2000-2500平方呎
· 占地面积 (lot size) 6000平方呎
求购2 (160902)
· Lake Oswego or Beaverton
· 5房
· 附近交通方便
求购3 (171206)
· 预算40-50万
· 邮编97217
· 河景
求购4 (180403)
· 预算100-200万
· 商业地产投资
求购5 (180403)
· 预算60万
· West Linn地区
· 外观大气
· 不要平房
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波特兰2018年六月房屋市场行情
波特兰及97229地区房屋市场最新趋势
波特兰
市场实时概况
本周波特兰的平均交易价格为549,900美元，市场行为指数徘徊在49附近。相比上个月的市场行为指数50，略有下降。库存一直保持在1855左右。
市场行为指数
通过衡量目前的销售率与库存量之间的关系，市场行为指数能够回答“市场情况如何？”的问题。 高于30的指数意味着卖方市场。 低于30，则条件有利于买方。
【蓝色为现在，灰色为上月】
强大的卖方市场
市场略有降温，价格连续几周持平。 由于我们处于卖房市场，需要注意MAI的变化。 如果MAI恢复上涨，价格可能会跟风。 如果MAI持续下跌或落入买方区域，请注意价格下行压力。
上市价格中位数
【蓝色虚线为平均7日价格，蓝色实线为平均90日价格】
市场细分
以下每个分层约占市场总额的25%，按价格排列。
97229地区
市场实时概况
本周波特兰97229地区的中位标价为717,475美元，市场行为指数徘徊在44附近。这比上个月的市场行为指数47要低。库存一直保持在214。
市场行为指数
卖方略占优势
市场略有降温，价格连续几周持平。 由于我们处于卖房市场，需要注意MAI的变化。 如果MAI恢复上涨，价格可能会跟风。 如果MAI持续下跌或落入买方区域，请注意价格下行压力。
上市价格中位数
【蓝色虚线为平均7日价格，蓝色实线为平均90日价格】
市场细分
以下每个分层约占市场总额的25%，按价格排列。
房屋买卖中的数学题：如何计算房屋面积
在买卖房屋时，我们需要计算一块土地或是一个建筑物的面积。许多房地产的计算是基于面积的。平方英尺（Square Footage）是一种面积的测量方法。例如，如果一个物业的价格为每平方英尺5美元，那么经纪人需要计算该物业包含多少平方英尺以计算价值。
以下换算将帮助您解决与面积有关的问题：
距离
12英寸 （inch) = 1英尺 (foot)
3英尺= 1码 (yard)
66英尺= 1链 （chain)
5280英尺= 1英里 (mile)
面积
144平方英寸= 1平方英尺
9平方英尺= 1平方码
43,560平方英尺= 1英亩 （acre)
640英亩= 1平方英里
体积
1,728立方英寸= 1立方英尺
27立方英尺= 1立方码
144立方英寸= 1板英寸 （board foot）（12“x 12”x 1“）
当处理奇怪形状的区域时，例如如果一个区域的一边比另一个区域长，将区域划分成更小的区域可能会有所帮助。分别计算每个较小的区域，然后将这些区域相加在一起，即能得出总面积。
现有Bethany地区新装修学区房一套，4卧+1 bonus room，2.5卫，3车位，2307平方呎，2000年建造，售价：$545,000。
地址：16824 NW Oakridge Dr., Portland, OR, 97229
Listing 已上市
现有Bethany Arbor Heights地区学区房出售，5房3卫3车位，一楼有1间卧室，带全卫，占地面积0.2英亩，房屋面积4304平方英尺。
地址: 5277 NW 133rd Ave, Portland, OR，97229
http://tours.morphoto.net/v2/78196
Listing 已上市
现有超高性价比公寓一套，近河景，1卧1卫，905平方呎，1991年建造。售价：$215,000。MLS: #18473643
地址: Condo 241 N Hayden Bay Dr, Portland, OR 97217
Listing 已上市
| ML#: | 18545192 | Area: | 152 | List Price: | $399,500 |
| Addr: | 3012 WATERCREST RD | Unit#: |
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波特兰大地区5月租金价格趋势
Zumper对波特兰大地区13个大城市5月份的活跃房源进行了分析，并指出租金涨幅最快、价格最高和最低的城市。 根据分析，上月俄勒冈州一卧室的租金中位数为1,063美元。
最贵租金城市排名（一卧室中位数）
最贵城市
- Portland依然是俄勒冈州最昂贵的城市，一卧室租金中位数为1450美元。
- Hillsboro与Lake Oswego都上涨了一位，成为租金第二高的城市，一卧室租金中位数为1,330美元。
-Talatin，跌至第三位，一卧室租金中位数为1,290美元。
最便宜城市
- Forest Grove继续排名最低，租金为940美元。
- Oregon City，租金下降50美元，约为1000美元。
-Gresham＆Tigard，并列第三，价格均为1,060美元。
租金增幅（一年间一卧室租金趋势）
增长最快城市（年增长率）
-Milwaukie租金同比增幅最大，同比增长13.1％。
-Lake Oswego排名第二，租金攀升9.9％。
增长最快城市（月增长率）
-Wilsonville上个月租金涨幅最快，涨5.2％。
-Happy Valley紧随其后，租金增长5.1％。
- Hillsboro与Lake Oswego并列第三，租金价格上涨4.7％。
完整数据
数据来源：www.zumper.com
一张图看懂波特兰租金价格
波特兰在美国租金最高城市中排名第20位。单间卧室的公寓价格维持在1,330美元的水平，而两间卧室的价格则高出1.3％，租金为1,560美元，两间卧室的租金与去年同比下降近5％。
2018冬季波特兰1卧室租金中位数
数据来源：www.zumper.com
其中University Park和Bridlemile本季度租金增长最快，均上涨了14％左右，但Reed和Brooklyn Action Corps的租金下跌幅度最大，降幅超过15％。
今年冬天，最昂贵的社区是珍珠区（1,900美元），Arlington Heights（1870美元）和Hillside（1750美元）。老城 - 唐人街，Hayden Island，South Portland或Corbet Terwilliger Lair Hill紧随其后，租金价格介于$ 1,500至$ 1,600之间。与此同时，Mill Park，Parkrose Heights和West Portland Park可以找到价格低于1000美元更实惠的租金。
波特兰2018年五月房屋市场行情
波特兰
市场实时概况
